Във връзка със сигнал - открито писмо от потърпевши собственици на имоти в комплекс Лалов егрек, местност Диньов гьол, гр. Царево, с инвеститор Лалов егрек ЕООД, управител Димитър Бочаров и последвали репортажи и получено писмо от г-жа Виктория Симеонова - репортер и главен редактор в Gospodari.com, относно твърдения за некоректно отношение от страна на инвеститора към закупилите жилищни апартаменти в комплекса и поставяне на допълнителни изисквания към същите срещу осигуряване на водоснабдяване, Общинска администрация-Царево е извършила проверка по документи, в резултат на която от фактическа и правна страна се установи следното:

Относно издаването на Удостоверения № 81/18.09.2008 г. за УПИ II-458 (ПИ 48619.2.458) и № 82/18.09.2008 г. за УПИ I-425 (ПИ 48619.2.425) за въвеждане в експлоатация на сградите в ПИ 48619.2.458 и ПИ 48619.2.425 са представени всички изискуеми документи съгласно действащата към 2008 г. нормативна и законодателна наредба. Към документацията е представен Договор № 34 от 30.04.2008 г. с „ВиК“ ЕАД, гр. Бургас  за доставка на питейна вода, отвеждане и пречистване на отпадъчни води за УПИ II-458 (ПИ 48619.2.458)  и УПИ I-425 (ПИ 48619.2.425).

Информираме Ви, че Община Царево е изпълнила законово и нормативно изискванията относно издадените документи за въвеждане в експлоатация на обектите.

През 2006 г. в Община Царево е съгласуван и одобрен проект с издадено РС № 250/21.09.2006 г. за обект: „Външно кабелно ел. захранване 20kV, монтаж но БКТП 20/0.4 kV 1Х630 КА в УПИ II-458 и водопроводно отклонение ПЕВП Ф140 до УПИ I-425 и УПИ II-458, кв.2, м. „Диньов гьол“ и подобект: „Външ. водопр. връзка и външ. каб. Ел. захр. 20 kV монтаж на БКТП 20/0.4 KV 1х620 КVa“, допълнен с акт за поправка на строително разрешение № 30 от 07.11.2006 г. и одобрено етапно строителство от 14.09.2007 г, а именно:

• I-етап: „Външно кабелно ел. захранване 20 KV и монтаж на БКТП 20/0.4KV 1x630KVA в УПИ II-458“;
• II-етап: Водопроводно отклонение ПЕВП Ф140;
• III-етап: Напорна канализация 2 бр. ПЕВП Ф125 и гравитачна канализация ПЕВП Ф300 от УПИ I-425 до КПС „Оазис“.

С писмо вх. № 53-01-871/14.12.2021 г. от „Лалов Егрек“ ЕООД с управител г-н Дмитрий Бочаров е изявено желание да се предадат изградените от него водопроводно и канализационно отклонения, като в отговор с писмо изх. № 53-01-871-001/20.12.2021 г., Община Царево е поискала цялото строително досие. След справка в представената документация с писмо вх. № 53-01-841/001-001-001-001/24.10.2022 г. от „Лалов Егрек“ ЕООД, за обект Водопроводно отклонение до урегулиран поземлен имот /УПИ/ I-425 и II-458, кв.2, местност „Диньов гьол“, Община Царево“, се установи, че има издадено Разрешение за ползване № ДК-07-351/26.08.2009 г. от Дирекция за национален строителен контрол (приложено копие към писмото), като община Царево е стартирала процедура за предаване на актива.

Съгласно подписан „Договор за стопанисване, поддържане и експлоатация на ВиК системите и съоръженията и предоставяне на водоснабдителни и канализационни услуги“ през 2016 г. на Асоциацията по ВиК, чрез който се оперира с активите, за да може те да бъдат предавани по надлежния ред за експлоатация и така да се избягват всякакви недоразумения и законови изменения при въвеждане в експлоатация на нови мрежи и съоръжения. Предвид това, че РС № 250/21.09.2006 г. и Разрешение за ползване № ДК-07-351/26.08.2009 г. са издадени в полза на „Лалов Егрек“ ЕООД е необходимо първо да се предадат официално към Община Царево, като се прехвърли актива чрез подписването на приемо-предавателен протокол.

Към момента няма подписан окончателен приемо-предавателен протокол от страна на г-н Бочаров, независимо от проведените разговори и кореспонденцията с него, за да може да се финализира прехвърлянето и предаването на актива за експлоатация към ВиК дружеството. Същият отправя искане към община Царево за изкупуване на въпросните съоръжения, като предпоставка за уреждане на спора. Последното не намира никакви законови основания и община Царево няма намерение да заплаща на г-н Бочаров каквито и да е от поисканите суми.

За канализацията няма представена пълна строителна документация, както и разрешение за ползване издадено от РДНСК, поради което процедурата за предаване на този актив не може да се проведе.

Относно действията на г-н Бочаров към живущите (собственици на апартаменти) и предвид това, че имота и сградите са частни, извън правомощията на Община Царево е да предприема действия за неудобствата, които е създало лицето.

С оглед на така изложената фактическа обстановка изразявам следното

 СТАНОВИЩЕ

Преценката на фактите и обстоятелствата от фактическа и правна страна, довеждат до единствения възможен извод, че се касае за казус от частно-правен характер, който би бил разрешим по реда на Закона за управление на етажната собственост. Страни по спора са инвеститора и всички, закупили апартаменти в комплекса, при явно неизяснени предварително условия относно дали закупуват имот в затворен комплекс с или без такса поддръжка и други, станали им известни или породили се в последствие след осъществяването на покупко-продажбата.

            Осъзнаваме неудобството, което г-н Бочаров създава на всички, които са закупили апартаменти, но Община Царево  не е участник в така създалите се конфликтни отношения между горепосочените лица.

Кореспонденцията между Община Царево и г-н Бочаров дава възможност относно предаване на изградения водопровод, но осъществяването на това разпореждане не е задължително с оглед на обстоятелството, че водопроводът, изграден със собствени средства, е  за захранване само и единствено на собствения му имот. Съгласно чл. 24, т. 8 от Закона за водите ВиК системите или части от тях, изградени със средства на потребителите - физически или юридически лица, които обслужват само имотите на тези потребители, са частна собственост. Обърнете внимание, че удостоверенията за експлоатация са от 2009 г., а Договорът за стопанисване, поддържане и експлоатация на ВиК системите и предоставяне на водоснабдителни и канализационни услуги, сключен между Асоциацията по ВиК, гр. Бургас и ВиК ЕАД, е от 2016 г., което още веднъж подчертава невъзможността да се вмени задължение за предаване на изградения елемент на техническата инфраструктура. Същият е от съществена важност и условие за въвеждане в експлоатация на реализирания строеж и в този смисъл наличието на валидно удостоверение гарантира, че са изпълнени изискванията за издаването му, т.е. осигурено е водоснабдяване до самостоятелните обекти.

С оглед на горното, считам, че община Царево не е органа, който следва да се произнесе по конкретния спор и всякакви внушения, целящи да убедят обществеността в противното, са неоснователни и некоректни.

Община Царево би подкрепила всяка законосъобразна инициатива от страна на собствениците и инвеститора, която да разреши създалия се между тях конфликт.

‹ Назад